有一首歌叫做《时间都去哪儿了》,时光在发间、指间流逝,但亲情永在。

有一场演讲叫做《时间的朋友》,其实这是个秀场,但它取了一个很好的题目。

地产人是被时间驱赶的一个群体。从拿地到收房,每一个脚步都是匆匆的。你要是问地产人,时间都去哪儿了,他们大概会指着工地或房子说:在那里头。是的,时间凝聚在每一栋房子,每一套房子里。

时间的光芒可以照射一切。但并非所有的物质都经得起时间的检验,包括房子。

一位朋友由于工作地址变化,刚刚卖掉了位于房山的百合公寓桂雨苑的房子。这是他的第一套房子,也是他的第一居所,后来虽然也在别地儿买了其他房子,但一直舍不得搬出来。这次实在是由于上班太远,才将这套住了快15年的房子挂牌。

房子很快就找到了买家。经纪人小张说,这个小区的房子挂牌价和成交价都比区域内同类房子高出一大截。经常听到买家说,无论是从外观还是小区环境看,说这已是建成近20年的房子,简直不能相信。

这是绿城北上京城的第一个作品。普通住宅,算得上是试水之作,但时间是最好的刻尺,住了多年却像是去年交付。

位于玉泉山脚下的北京御园是另一种产品类型,建筑手法上采用“西式技法”与“现代技法”相结合的新古典主义建筑风格,容积率0.68。记得当年攸克君十年前第一次去参观,听到了很多新鲜的设计理念,比如同层排水系统、铜管软水系统、道路融水系统等,大开眼界。

北京御园

北京御园最大的特点是它与文脉的融合,地处“三山五园”之中,既高贵、大气又沉稳、内敛。时间的长度沉淀在作品里,就成了作品的厚重。麻省理工学院Karen Polenske教授说:“北京御园的中国建筑古典美在现代建筑中得到了完美呈现”。

北京诞生数不清的豪宅,但攸克君心目中的豪宅只有少数几个,北京御园应该是其中之一。听那边经纪人小伙说,北京御园出房率很少,基本是出一套就被秒抢。

门头沟的西山燕庐,是绿城“重返京城”的作品,它遵循的是一种时代的生活美学:小区围而不合,大社区小组团,开放中藏私密;建筑摆放呈南低北高,层层递进,日照充足,通透感强;以3万平米园林为核,布置了四大中心主景观花园及九大组团体验式景观花园。如今西山燕庐业已交房,成为京西品质改善住宅的标杆。

绿城西山燕庐实景图

而正在建设中的石景山绿城西府海棠,称它为最美限竞房,并不是虚夸。当一批限竞房都在减配时,西府海棠坚持初心,以绿城商品房品质造精品限竞房。

绿城在北京的18年,虽然只有寥寥几件作品,但无论是限竞房,普通住宅,还是龙脉之地的豪宅,没有一件经不起时间的淘洗。岁月静好,亦是一种低调。

其实,绿城在京还有一件作品,攸克君有意将它延后再说。那就是,绿城诚园。

位于奥森板块的绿城诚园,是定位于城市高端社区的作品,虽然只有6栋楼,但绿城硬是将它做成了区域中的样板,不仅是在南沙滩区域“鹤立鸡群”,而且在整个奥森板块也是屈指可数。

北京绿城诚园

它属于绿城第二代高层的产品体系之一。其规划特点是,强调轴线对称,有明确的空间序列感及节奏感,以泳池为景观核心,丰富的景观形态营造出宜人的邻里交往尺度。建筑风格是,横向线条细巧精致,竖向划分条理有序,形成系统的立面结构体系。闪亮的玻璃幕墙,整齐的石材,仪式感的法式园林,户内空间精细化全装修,足以敲开无数都市人的心怀。

在北京这座特大城市的城区里,第二代高层恐怕是最契合改善型需求的产品。

在绿城的产品谱系里,第二代高层作品包括三个产品系列,分别是蘭园系、明月系与诚园系,在其大本营杭州,分别以杭州蘭园、明月江南、西溪诚园为代表作。

诚园系已经在2010年来到北京。10年之后,另两种产品系,也将与诚园系一起在京城会合,亮相。

2020年6月,是绿城进京18年后值得记录的日子。

今年开年前两个月,绿城在北京先后拿下三宗地块,共耗资约144亿。这三宗地,分别位于亦庄台湖、旧宫以及昌平东小口。它们几乎都是北京近几年楼市成交的热点板块。

这三个项目,都将在6月揭开面纱。它们都是第二代高层产品,分别对应蘭园系、诚园系、明月系。

很显然,绿城在北京要加速了。

在京步伐加快的背后,是绿城近两年发展思路变化的体现。

去年年初,绿城的全年业绩发布会中提出:“以前的绿城,是房地产行业里一个特长生,但特长生,也有另外一层意思:有短项、有偏科。这一年,绿城要在特长上坚守、弱项上补齐,逐步成长为既有特长又全方位发展的优等生”。

从“特长生”到“优等生”的目标升级,决定了绿城必须进入到一个更广阔以及更残酷的市场,北京,再合适不过。

过去25年,绿城已经形成了包含8大产品系列22个产品品类,并专门设立了绿城建研中心,力求推动绿城的标准化、产业化、科技化、环保化建设。可以说,在产品细节层面,绿城一直在完成自我进化。

其中,二代高层产品是绿城自我进化的代表性产品系。

据了解,绿城第二代高层产品在保留了经典公寓建筑形态的符号和元素的同时,对建筑功能、空间细节、户型设计等多个层面进行了升级,并以客户需求为基础,将社会学、美学、功能学都融入其中。

北京绿城今年入市的三个新项目中,均采用第二代高层的产品体系,并非偶然。无论是2010年的北京诚园,还是杭州的几个产品系,都受到改善性群体的追捧,说明在大城市的城区内,这个产品体系是有很大市场的。

2018年下半年进入调整以来,房地产市场出现了两大特征:第一是上面讲的改善性需求,有很大的市场进深,卖旧买新、以小换大的现象,正在扩散;第二是房企真正到了拼产品的阶段。明显的一点,限竞房做得不好,销售也难。

过往多年,人们一直以为,如果产品要精细,就难以规模化生产。像绿城这样的产品主义、专业主义分子,可不可以把速度适当提起来?

可以看出来,绿城过去两年在悄然提速,即使是遭受疫情的2020年,绿城也没有调低自己设定的年度目标。

北京是规模化房企绕不开的重镇。经过18年的粹炼,绿城向北京市场证明了自己的产品能够经得起时间风雨的洗礼;2020年,绿城在北京用三件高规格的作品,以小步加速,吹响规模爆发的号角。

当聚光灯打在身上,你将无处可躲,那是世人的目光,也是城市的目光,更是时间的光芒。

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